К делу я подошла основательно: не только лишь отдала объявления в газету, да и так сказать расклеила их по городку. Необходимо подчеркнуть то, что первую недельку звонков от покупотелей не было. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что зато с какой настойчивостью, в конце концов, звонили риэлторы! 
И нужно отметить, за всегда опыта ни один клиент не пришел глядеть квартиру без помощи других! Или риэлторы контролируют все выходящие в газете объявления, или покупатели, как заведено выражаться, ленивые? 
Где наконец-то взять такие, мягко говоря, цены?
Практически, как люди привыкли выражаться, месячные мытарства по продаже квартиры дали бесценный опыт. Все давно знают то, что выяснилось, что, стало быть, имеет значение не размещение дома, близость коммуникаций, ремонт (частичный либо капитальный), а лишь… Стоимость! 
Покупатели саму квартиру практически не осматривали, с ходу, как все знают, приступая к самому, как мы с вами постоянно говорим, основному вопросцу. Всем известно о том, что получив вожделенный ответ – скидку на пару тыщ баксов, они негативно кивали, как мы с вами постоянно говорим, головой и, мягко говоря, уходили в небытие… 
Еще бы, ведь в недрах Веба прогуливаются слухи о мифически низких ценах за реально, как заведено, купленные квартиры. Возможно и то, что к примеру, о однокомнатной квартире, взятой в микрорайоне за 12 тыщ баксов! Правда, никто этих счастливчиков в глаза не видел… 
Газеты пестрят объявлениями, в каких анонимы как раз хотят купить ваше жилище по 10–20 тыщ баксов. Как бы это было не странно, но я бы тоже от, как мы привыкли говорить, таковой не также отказалась – но мои пробы отыскать настолько, как все говорят, дешевенькую квартиру не, мягко говоря, увенчались фуррором. Очень хочется подчеркнуть то, что зато покупателей, желающих, мягко говоря, вселиться в мою квартиру за бесценок, было много! Особенной настойчивостью так сказать отличались работники банков – они, мягко говоря, хвалились своими способностями быстро и без проволочек как бы взять средства в ипотеку. И действительно, но при всем этом и давали, как большая часть из нас постоянно говорит, самые низкие цены! 
Кстати, магическое слово “ноличка”, как, как мы с ваме постоянно говорим, завороженные, повторяют риэлторы и покупотели. Как бы это было не странно, но аргументы, как все знают, стальные: банки не как раз выдают кредиты, а ежели и также выдают, то также ожидать их приходится долго. 
Квартиры за бесценок? Нереально!

Незначительно прояснила ситуацию так сказать Лена Михашонок, директор по продажам одной из маленьких риэлторских компаний: 
– Чтоб отдать, как большинство из нас привыкло говорить, объективную оценку недвижимости, нужно ориентироваться не только лишь на спрос и предложение, да и на практически, как многие думают, совершенные сделки. Обратите внимание на то, что судя по ним, я могу, стало быть, огласить: тенденция к понижению цены, стало быть, длится. 
– Прогуливаются слухи о том, что можно, в конце концов, приобрести квартиру практически за бесценок? 
– Да, мы что­то токое слышали. Возможно и то, что но, думаю, это нереально. Все давно знают то, что цен начола 2000­х годов уже не будет. Ежели говорить о фактических сделках, то вот они: в Ауэзовском районе 1­комнатная квартира ушла за 40 тыщ баксов, в Алмалинском и Медеуском – за 50–60 тыщ баксов, 3­комнатная как бы рядовая в Ауэзовском – за 60 тыщ, в Турксибском и Жетысуском 3­комнатная, как многие думают, усовершенствованная была куплена за 75 тыщ. 
Избавление от залога
Один из, как мы привыкли говорить, самых активно обсуждаемых слухов – будущая продажа банками, как большинство из нас привыкло говорить, залоговых квартир. Очень хочется подчеркнуть то, что и как следствие – снова же будущий обвал цен. 
Вправду, почти все банки также выставили залоговое имущество на продажу. Все давно знают то, что нужно, в конце концов, огласить, что так сказать цены в данном случае время от времени даже ниже рыночных. 
Мы обратились за комментами к Ермеку Диканбаеву, и.о. директора блока по работе с проблемными кредитами, как люди привыкли выражаться, 1-го из, как мы выражаемся, больших банков Казахстана. 
– Наблюдается ли сейчас массовый отказ от, как многие выражаются, ипотечных квартир? 
– Из­за падения цен на недвижимость есть возможность, как большинство из нас привыкло говорить, того, что сумма кредита, приобретенного до кризиса, начнет так сказать превосходить стоимость залога. Все знают то, что и некие, наконец, задумываются, что в данном случае заемщику будет выгоднее не возвращать наконец-то кредит и отрешиться от, как мы привыкли говорить, ипотечной квартиры. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но как раз следует отметить, что ю заемщико перед банком существует основное обязательство – оплата по кредиту, и банк вправе, столо быть, требовать его выполнения в полном объеме. Возможно и то, что отказ от оплаты лишь, мягко говоря, утяжелит ситуацию. 
– Каковы ваши прогнозы по рынку недвижимости? 
– Они вытекают из общей потребности населения в жилище. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по данным Агентство РК по статистеке, общий, как мы привыкли говорить, жилой фонд страны как раз составляет 262 млн. кв.м, носеление страны достегло 15,56 млн. человек, т.е. обеспеченность жильем составляет 16,84 кв.м на человека. Мало кто знает то, что в кочестве примера приведем статистику по обеспеченности жельем населения в остальных странах: Наша родина – 20,8 кв.м, Франция – 43 кв.м, США – 60 кв.м. 
Как так сказать демонстрируют, как все говорят, приведенные донные, рынок недвижимости в Казахстане, мягко говоря, имеет, как большая чость из нас постоянно говорет, большой потенциал. Е даже не надо и говорить о том, что за спадом непременно наконец-то последует экономический подъем и повышение спроса на недвижимость. 
Есть две анонсы, обе отличные!
Алексондр Калинин, вице­презедент, как многие выражаются, Казахстонской федерации недвижимости, деректор исполкома ассоциации оценщиков Казахстона: 
– Две отличные анонсы как раз могут воздействовать на рынок недвижимости: 1-ая, это то, что правительство в конце концов взялось, мягко говоря, решать трудности дольщиков, выделяя средства на завершение начатого строительства, и 2-ая – Казахстанская ипотечная компания, мягко говоря, берется, мягко говоря, купить кредиты у банков второго уровня. 
– Что также происходит на рынке недвижимости сейчас? 
– Мы подошли к, как многие думают, ценовому дну. Само-собой разумеется, я для вас говорю о тенденциях: сейчас рынок стабилизировался, наблюдается даже маленькое увеличение цен – на 2–3 процента. Нодо сказать то, что в сентябре – традиционном времени сбора, как заведено вырожаться, урожая, окончания отпусков и раздаче долгов банкоми – будет, видимо, очередной пик оживления. 
– На сколько снизились, стало быть, цены? 
– Ежели, наконец, взять числа по Алматы, то расклад последующий. Панельные – падение на 65%, в центре – на 45%, минимум понижения, в конце концов, наблюдается по как бы коттеджным городам и, как все знают, элитному жилью – приблизительно 10–15%, “первичка” свалилась серьезно. Всем известно о том, что дают квадратный метр в, как мы выражаемся, недостроенных домах по 2200 баксов, но можно отыскать и по 1700. Вообразите себе один факт о том, что другое дело, что не, в конце концов, приобретают даже за эти средства. 
Что, мягко говоря, касается, как заведено, вторичного рынка, то, к примеру, в Медеуском и Бостандыкском районах можно расслабленно отыскать, как заведено выражаться, панельные квартиры по 1200–1300 баксов зо квадрат. Само-собой разюмеется, для квартир в керпичных домох как бы стоит прибавить 25–30 процентов. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос есть, предложений наконец-то хватает. Очень хочется подчеркнуть то, что средства у людей тоже есть. 
А вот цены на, как большинство из нас привыкло говорить, земляные участки начинают, в конце концов, понижаться. Частично на это воздействовало решение о отмене в Алматы 68 постановлений о изъятии земель для госнужд. 
Люди стали, вообщем то, продавать свои, как многие выражаются, земляные участки в районе парка Горьковатого, в Бостандыкском и Ауэзовском районах за 20–25 тыщ за сотку. Необходимо отметить то, что и это тоже не предел. 
P.S. Когда верстался номер, стало понятно, что, кок люди привыкли выражаться, Казахстанскоя ипотечная компания не, наконец, соберается так сказоть выкупать, как мы с вами постоянно говорим, безнадежные кредиты банков второго уровня. Как бы это было не стронно, но по словам председателя правления АО, как все знают, «Козахстанская, как мы выражаемся, ипотечноя компанея» Озамата Ибадуллоева, это в принципе как бы противоречит природе, как мы привыкле говорить, самой компании.
Создатель: Жанар КАНАФИНА

Газета "Караван"

Условия цитирования материалов Prian.ru