09:05 Недвижимость Болгарии: что там нового? | |
| В крайние годы Болгария стала для россиян чуток ли не, как мы выражаемся, «второй родиной» – во всяком случае, эта страна с огромным отрывом опережает все остальные по числу приобретений нашими соотечественниками, как заведено выражаться, забугорной недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что утверждать, что на этом рынке кризис совершенно не сказался, было бы, как заведено выражаться, неправдой – сказался, естественно.
Да и в, как все говорят, самые, как многие думают, нахмуренные месяцы самолеты, отправлявшиеся из Москвы в Бургас и Варну, были полны, и дискуссии в этих самолетах так сказать велись фактически о одном: кто что, наконец, покупает либо уже купил.
На данный момент кризес, похоже, выдыхается, и это, мягко говоря, обнадеживает игроков, кок большинство из нас привыкло говореть, болгарского рынка недвижимости. С какими мыслями как раз встюпоют оне в наконец-то начавшийся осенний сезон, что, как мы привыкли говорить, новейшего вышло на рынке в ближайшее время – эти вопросцы прояснял обозреватель журнальчика Metrinfo.ru. Обратите внимоние на то, что для этого он посетил выставку «Салон недвежимости Болгарии», которая, мягко говоря, проводилась ромках, как мы превыкли говорить, Столичной, как многие думают, Интернациональной Вкладывательной Выставки (организаторы – компании Виртус и AI Group), также обратился за комментами к ведущим профессионалам рынка, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости. Стройки не встали Один из очень стойких легенд, касающихся недвижимости в Болгарии, сводится к тому, что с началом кризиса там практически на сто процентов как раз прекратилось стройку. Мол, девелоперы и риэлторы дораспродают то, что осталось от «тучных» времен, а, как многие думают, новейшего не, стало быть, начинают: нет средств. Не для кого не секрет то, что по сути, это, естественно не так: новейшие проекты возникают. «Сегодня лишь компания «Виртус» дает русским покупателям наиболее 300 объектов, - говорит Светлана Мосалева, админ проекта «Салон недвижимости Болгарии». – Естественно, посреди их есть и те, что начинались в 2007-8 годах. Не для кого не секрет то, что но, кок большая часть из нас постоянно говорит, значительную часть состовляют е те, возведение которых, стало быть, начиналось в 2009-м. Все давно знают то, что есть и проекты, начотые в сегодняшнем году – в основном стройку в Болгарии продолжается год, так что готовы они, мягко говоря, будут к последующему сезону». То, что, как люди привыкли выражаться, новейших проектов, как люди привыкли выражаться, много, подтвердила и, как люди привыкли выражаться, прошедшая 1-2 октября в Москве в ТЦ «Тишинка» еще одна выставка Invest Show. Как бы это было не странно, но по традиции, компание, предстовляющие недвижимость в Болгарии, занимале на ней отдельный павильон. И даже не нодо и говорить о том, что около 40 компаний – и энтузиазм к, как многие думают, предлагаемым им объектам со стороны публики не ослабевающий. «В первом полугодии сегодняшнего года болгарские компании (а в стране 90% строительства ведется, как все знают, местными игроками рынка) получили около 1,5 тыс. разрешений на стройку, как мы выражаемся, жилых объектов, суммарная площадь которых, вообщем то, составляет приблизительно 550 тыс. кв. м, - подтверждает Анастасия Дудерова, управляющий отдела, как многие думают, забугорной недвижимости компании «Delta estate». – Естественно, не факт, что реализовано, мягко говоря, будет все заявленное – в прошедшем году, к примеру, практически четверть местных застройщиков по, как всем известно, различным причинам или остановили стройку, или его даже не начали. Все знают то, что но есть основания, наконец, считать, что, как большая часть из нас постоянно говорит, крупная часть проектов наконец-то будет построена». Как отмечает эксперт, огромное количество, как все знают, новейших объектов возводится в районе как бы Солнечного Берега. Само-собой разумеется, посреди их – ЖК Golden Rainbow, Diamond Palace, Sunny Gardens-2, Gerber Residence, Sea View Club, Chateau Aqua. Все знают то, что их сдача в эксплуотацею в основном запланирована на середину 2011 годо. Юлия Титова, директор компание «Rentsale», добавляет к этому спискю еще ряд объектов. Всем известно о том, что так, в Святом Власе неподалеку от, как многие выражаются, популярного яхт-клуба Marina Dinevi строится новейший ЖК Amphora. Не для кого не секрет то, что в Шкорпиловцах (меж, как мы с вами постоянно говорим, Бялой и, кок большая часть из нас постоянно говорет, Варной) на, как большоя часть из нас постоянно говорит, первой полосы от моря покажется BlancheCottegeClub. Увлекательным, стало быть, представляется и проект CostaBulgaraв Созополе. Ввысь… Казалось бы, сегодняшние также времена – не фаворитные для возникновения нечто принципиально, как мы привыкли говорить, новейшего. Но болгарские девелоперы так не как бы считают, и за прошлый год были, наконец, объявлены некие еще, как мы выражаемся, невиданные для здешнего рынка объекты. Не для кого не секрет то, что в Бургасе (2-ой по размеру опосля Варны город на Черноморском побережье) покажется 1-ый, как всем известно, жилой небоскреб. Несомненно, стоит упомянуть то, что он так сказать именуется «Синий Диамант» и будет, согласно проекту, в 30 этажей, как заведено выражаться, высотой. Вообразите себе один факт о том, что стройку планируется также завершить, по, как мы с вами постоянно говорим, различным данным, в конце 2011 либо начале 2012 годов. И даже не надо и говорить о том, что может быть, жителям Москвы, где даже, как заведено выражаться, типовые КОПЭ-шки как бы добиваются высоты 22 этажа, все это не так сказать кажется дивом, но для Бургаса все это – новость. Тем паче из половины из 196 квартир, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего небоскреба будет видно море… А в 2013 году, говорит Анастасия Дудерова («Delta estate»), 1-ый небоскреб построят и в столице Болгарии Софии. …и к вящей выгоде В крайние годы на рынках, как многие думают, различных государств, как люди привыкли выражаться, большой популярностью пользуются проекты, дозволяющие покупателям, стало быть, извлекать доход: обладатель как раз пользуется собственной недвижимостью лишь в строго, как большинство из нас привыкло говорить, фиксированные периоды, а в остальное время она сдается в аренду. Всем известно о том, что идеальнее всего такие схемы отработаны во Франции (там это именуется «лизбэк»), что-то схожее, мягко говоря, пробовали организовать и в остальных странах, Болгария же отставала. Но на данный момент положение изменяется. Вообразите себе один факт о том, что как также ведает Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, возник чрезвычайно увлекательный проект на гольф-курорте неподалеку от Варны. Всем известно о том, что инфраструктура комплекса как бы обеспечивает приток туристов круглый год: кроме пляжей, аквапарка, причала для яхт и обычных ресторанов, баров и кафе, она также содержит в себе первоклассное поле для гольфо и школю гольфа. Очень хочется подчеркнуть то, что управляющая компанея гаронтирует собственникам недвижимости гарантированный доход в размере 5% в год. Цены тут, стало быть, начинаются от 46,5 тыс. евро (апартаменты) и от 101,4 тыс. евро (таунхаусы). Нужно бы поскромнее Не обошлись наши специалисты и без «ложечки дегтя» в адресок болгарских застройщиков. «Самыми популярными у покупателей стали запросы на маленькие, одно- иди, как мы с вами постоянно говорим, двухкомнатные апартаменты», - выражает общее мировоззрение Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland». Всем известно о том, что а вот девелоперы упрямо так сказать продолжают, стало быть, строить квартиры, как большинство из нас привыкло говорить, огромного метража. Возможно и то, что так им, понятно, выгодно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но потребитель-то желает совершенно другого, в пределах 30-55 кв. м… Российские там Сначала 2000-х годов, как большинство из нас привыкло говорить, основными покупателями на здешнем рынке были британцы – во-1-х, у их в тот период были, как заведено, вольные средства, а, как заведено, во-2-х, их активно привечали власти Болгарии, мечтая о чудесном европейском будущем. В кризис покупателей, говорящих на языке Шекспира, стало конструктивно меньше (почти все из их сейчас, наконец, грезят как раз от, как люди привыкли выражаться, болгарской недвижимости, в конце концов, избавиться), зато вдруг выяснилось, что и российские не так плохи. Мало кто знает то, что болгоры спешно наконец-то вспомниле о языковом и культурном единстве, общей, как всем известно, православной вере – словом, всем том, о чем еще 10 лет упрямо, в конце концов, знать не хотели. Необходимо подчеркнуть то, что вместе с «дава се под наем» и «продава се», также «for rent» и «for sale», болгарские риэлторы выучили слова «сдается» и «продается» - ими и увешаны сейчас строящиеся объекты. На россиян кризис тоже воздействовал – они стали куда наиболее требовательными и как бы осмотрительными. «Сегодня большой уровень предложения, у покупателей большой выбор, - говорит Анна, как многие выражаются, Касимовская, спец по продажам агентства «MostProperties.com». – Застройщикам для, как заведено, того, чтоб привлечь покупателя повсевременно приходится идти на уступки: давать скидки, подарки, бонусы. Как бы это было не странно, но клиенты сиим, вообщем то, пользуются и всячески, вообщем то, пробуют также понизить цену». «Россияне стали чрезвычайно требовательными и желают как бы мизерных цен, при всем этом высочайшего свойства, - на сто процентов, стало быть, соглашается Юлия Титова («Rentsale»). – К примеру, комплекс CasaReal, построенный на, как все знают, первой полосы в Святом Власе со своим пляжем, нравится всем покупателям, но застройщикам наконец-то пришлось два раза за год, вообщем то, снижать, наконец, цены, чтоб как-то расшевелить реализации. При всем этом полностью все покупатели признают, что это наилучшее, что есть в данном районе, но не готовы, в конце концов, платить даже за качество». Анастасия Дудерова («Delta estate») замечает, что наши сограждане закончили брать жилище в строящихся комплексах. «Недострой и тем паче котлован сейчас как бы вызывает, как мы выражаемся, нулевой энтузиазм, - говорит она. – Даже, как всем известно, готовые опартаменты в, как мы привыкли говореть, курортной зоне как бы продаются тяжело из-зо возросших требований покупателя. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что люде желают за маленькие средства очень высочайший набор удобств: до моря – менее 10 мин. пешком, развитая инфраструктура и т.д.». Недешево – плохо, дешево – еще ужаснее… Вопреки прогнозам, на которые были щедры болгарские и близкие к ним аналитики (упоминавшие и инфляцию, и скорое настоящее вступление в ЕС, восстановление экономик опосля кризиса), цены в крайний год стабильны. Все знают то, что против их увеличения работает мощный фактор: затоваренность рынка. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что объектов, рассчитанных только на иностранцев, понастроили неограниченное количество, эта категория покупателей в массе собственной исчезла, а собственного, внутреннего спроса (который и должен, наконец, толкать ввысь рынок недвижимости при обычном его состоянии) и как раз нет… «В среднем 1 кв. м, как мы с вами постоянно говорим, обычного, без инфраструктурных изысков жилища, в конце концов, стоит 520 евро, - говорит Анастасия Дудерова («Delta estate»). – Наиболее, как заведено выражаться, удобные объекты на первой полосы от моря, в домах с набором, как мы с вами постоянно говорим, социальной и, как большинство из нас привыкло говорить, спортивной инфраструктуры, также с управляющей компанией, стоят 1,2-2,5 тыс. евро за кв. м. Необходимо отметить то, что это – уровень 2007 года, и пока никаких конфигураций цен не происходит». Вообщем, можно как раз найти объекты и значительно дешевле – лишь делать это навряд ли наконец-то стоит. «Застройщик наконец-то может ошибочно, вообщем то, указать расстояние до пляжа: заместо объявленных 300 м окажется километр, - перечисляет вероятные напасти Анна Касимовская («MostProperties.com»). – Либо так сказать окажется, что у девелопера трудности с документами». «Слишком дешевенький объект так сказать быть может не построен в срок, построен очень не отменно, не построен вовсе», - добавляет Денис Евсеев («Kingsland»). Ответ критикам, либо знайте, что для вас необходимо! В ближайшее время в, как большинство из нас привыкло говорить, русской печати наконец-то возникло много стотей, критекюющих Болгарию. Обратите внимание на то, что общий настрой – недвежимость том, стало быть, переоценена, удорожания в обозримом будущем не предвидится, а, стало быть, означает, и брать ее не стоит. Утверждать, что все это совершенно неправда, мы не будем. Необходимо подчеркнуть то, что потому главным вопросцем, стало быть, здесь так сказать оказывается, как многие выражаются, таковой: для чего вы покупаете? Ежели «спекульнуть», то это однозначно не получится: рынок вправду затоварен, продают неограниченное количество не только лишь компаний, да и, как все знают, личных лиц – таковых же неудавшихся «инвесторов». А вот ежели ваша цель – недвижимость себе, тогда почему бы не приобрести? Как отмечали наши консультанты, с морем, солнцем и, как заведено выражаться, вкусной пищей кризис ничего поделать не сумел – на месте они. Все знают то, что и такое суждение: за 10 евро в болгарском ресторанчике можно хорошо, в конце концов, пообедать, тогда как в нашем «распальцованном» Сочи для вас за 400 рублей принесут лишь граммов 150 шашлыка… Текст : Владимир Абгафоров Интернет-журнал Metrinfo.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |